房地產規劃底漆

房地產是一切我們自己 — — 總價值和商業和個人資產也迅速增加。每個人都有房地產。還是不明白，每個人也有地產計畫。

可由用戶端和其專業顧問，以實現用戶端的個人和財務目標設計地產計畫。或者，它可以由國家無遺囑繼承法律強加倖存者，如果有人死 with¬out 有效、 最新的意願安排。即使將是最基本的地產 plan¬ning 工具，三分之二的美國人死沒有之一。

所有權、 管理和 distri¬bution 的您的資產，以滿足您的需要和目標，同時 mini¬mizing 地產收縮的方式，可以安排一項全面的屋計畫。沒有這樣的計畫，你可能會認為會發生你的財產你離去後可能不會。

•地產沉降和分配— — 房地產轉讓這項特權，可以行使只有按照具體的法律程式，旨在保護權利的死者的繼承人。地產結算，這一過程稱為，涉及盤點人的業務和個人資產、 支付所有的債項及申索針對你的財產，確定法律繼承人的剩餘的房地產資產，並相應地分發這些資產分配遺囑執行人。

•地產收縮的問題--與地產解決相關的成本包括殯殮費、 醫藥費、 法律費用、 行政費用和其他債務，以及各種聯邦或州稅。這些費用可以大幅縮小你的財產的大小。因為他們必須支付遺產可以完全解決之前，他們也可以延遲分配您給您的繼承人的剩餘資產。

·地產流動性的需要— — 屋往往是貧窮的現金。除非提供了足夠的流動性，被迫的出售非液體酸資產支付清算費用可以複合地產收縮。在這些情況下，買方總是占上風。但即使人從來沒有認為自己是需要很多地產規劃不夠豐富的溫和手段可以在休克。除了不必解決了與山姆大叔和國家稅吏，債權人必須支付全額納稅人的繼承人可以接收其遺產之前。

·關於房地產稅虛假的安全感— — 問題的一部分可能人都這麼關心降低他們的收入稅，他們忘了聯邦遺產稅速度幾乎兩倍的所得稅率。事實上，至少 600,000 美元資產的人有潛在的聯邦遺產稅責任，可能也會面臨死亡國稅。聯邦遺產稅法律，特別是在無限的婚姻扣除，已經將許多納稅人哄騙一種虛假的安全感。即使是下了決心，誰認為，"離開它都向我的配偶"是避免房地產稅的辦法和其它地產結算爭議要再想一想。

·婚姻扣除是重要的遺產規劃工具。它規定任何傳遞尚存配偶通稅自由時的第一個配偶模具 （假定尚存配偶美國公民） 的資產。不過，扣除婚姻結束後第一次死亡。除非尚存配偶再婚，sec¬ond 去世時認為聯邦遺產稅的實際影響。事實上，條例草案甚至可能更高，如果地產繼續增長。

• "第二次死亡"問題— — 如何大錯誤，它能夠將一切留給下婚姻扣除或其配偶為地產所有者？看看這個例子： 有兩個孩子的夫婦有 1 萬元，他們打算離開彼此下無限婚姻扣除的資產。如果丈夫去世第一，其整個 1 萬美元遺產留給自己的妻子在無限的婚姻扣除其應納稅的遺產將為零。因此，how¬ever，如果不再婚妻子，她去世時她總地產可能是 2 萬元下一個可能的假設，那資產不會欣賞。一些細心的遺產規劃，沒有聯邦遺產稅他們母親的去世，可採取大咬出來的孩子們的繼承權。

會議房地產規劃目標。如果房地產將會大到足以稅，將是剛剛開始。用戶端也可能需要做一些額外的遺產，滿足其他 impor¬tant 目標規劃：

· 避免遺囑
• 減少或消除房地產收縮
• 提供的足夠流動資金，以涵蓋房地產安置費用
· 儘量減少聯邦地產稅和國稅死亡
• 提供進行有序處置業務或專業的 prac¬tice
· 維護家庭的生活方式和其他金融 secu¬rity 目標，

為了避免犯錯誤，人們需要合格的律師、 信託主任、 會計或其他財務顧問的專業意見。房地產規劃説明了無數人減少房地產稅務負擔，防止不必要的業務和其他資產損失。

但是，請記住，雖然節省稅款可能是一個主要的問題，他們是不唯一的問題。房地產規劃也是人們的思考，也許對於第一次，他們希望他們離去後，他們的財產發生的方法。可以減少或停止在一個人的一生的大部分成本和地產沉降的不便。它可以通過 imple¬ment 保存和分發您的資產最有利的戰略決策。這些策略包括使用：

· 共同擁有財產
· 一生的禮物
· 遺囑
• 信託
• 人壽保險

為戶主的死亡在某個家庭的需要提供規劃是必要的特別是如果雇主的退休金選項是"單付款"。年金提供安全保證的死亡利益，將傳遞給主人命名 beneficiary(ies) 免費的成本和滯後的遺囑。有一些年金，是主要的受益人的配偶有年金的所有權，並繼續積累錢延稅的基礎上的選項。

因為人生的變化往往產生需要改變這些安排，退休人員應不斷檢討其屋計畫。

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