房屋貸款 — — 熱新產品？30 年按揭

近年來，按揭業引入了幾十種新類型的貸款。每個借款人的需要是不同，所以按揭證券公司已竭力來的每一個問題的答案。他們已經介紹了 40 年的抵押貸款、 促進了 15 年的抵押貸款，並引入的變數-利率抵押貸款可以想像到的最大膽的陣列。有有調整每幾個月，每隔幾年，或只是一次的利率的抵押貸款。最近流行的產品而興旺發達東、 西海岸是只有利息抵押，而無需支付的貸款本金的最初幾年的貸款減少了付款。有意置業人士可以有多達一百種可能的貸款可供選擇的搜索的按揭貸款時。由於此巨額貸款類型的陣列，一個類型比其他一切快日漸普及，它會讓你大吃一驚。在美國抵押貸款的增長最快類型現在是傳統的 30 年期固定利率的貸款。去年一年，只有約 35%的所有借款人拿出的 30 年固定利率貸款，但今年到目前為止，已上升到近 50%。

這似乎很奇怪，人人都知道已被選擇為浮動利率抵押貸款在過去的幾年。可調利率抵押貸款往往提供較低的利率和較低的利率較低的平均付款。這些貸款已流行與移動頻繁，收入低，或只是想要的買家投資到其它地方的買家。那麼為什麼是早在樣式的 30 年期固定利率房貸？因為在十四個月，利率降到最低點，幾乎和他們在 2003 年，當他們到達上記錄的最低點的夏天一樣低。簡而言之，30 年期固定利率房貸不只是競爭與其他類型的貸款，但其實看到，更安全。有浮動利率抵押貸款的借款人他們最大的優勢時，享有率較高，知道自己的利率低於固定利率按揭。但當整個市場的利率水準達到歷史低點，與可調利率抵押貸款借款人知道其率只會上漲。有時像現在，當利率很可能只會繼續上升，將可調整利率貸款轉換為固定利率貸款是聰明之舉。首次購房者可以安全地對 30 年期固定利率貸款採取和舒適中其率將其貸款的持續時間內保持相當低的事實。

有時，總是事情的方式原來是最好的。仍有一些買家將受惠于可調整利率貸款，而大多數借款人會做很好，現在鎖定其以固定利率貸款。從歷史上看，固定利率按揭貸款很少是 6 ％ 以下，因此獲得這樣的貸款，雖然它們可以是最聰明的舉動可以使房主之一。