房屋貸款 — — 聯邦監管機構警告放債人要多加小心

聯邦銀行監管機構最近關注一些房屋市場隨著美國的房價上漲達到創紀錄的水準。安老院的則更多負擔不起，比以往對許多人來說，借貸市場依然強勁，主要原因是對引進新的、 更過-具彈性類貸款。雖然這些較新的貸款類型，例如，只有利息的貸款，使部分借款人更容易買一個家，他們也建議放債人的風險更大。

貸款市場一直在過去五年，期間相當激進投資者和購房者購買了房地產的記錄號。是儉省投資股票的買家已經將資金投入房地產相反，和價格也上升到創紀錄水準。放債人一直都以滿足客戶在他們的辦公室中不斷增加的陣列的產品與長線太高興。數以百計的貸款類型可用，幾乎每個人都可以今天地限定為某種類型的按揭。問題，正如監管機構指出的是一些更受歡迎的一類貸款存在固有的風險。兩個這樣的例子是只有利息貸款和超過 100%的房屋價值的房屋淨值貸款。

這類貸款的問題是他們都下發的房價將繼續上漲的假設。價格可能繼續上漲，但是如果他們不這樣做，或者更糟的是，如果跌了，放款人能找到自己在舉行留置權價值大大低於貸款額的屬性上的醜陋的位置。作為的然而，沒有任何跡象表明房地產價格的崩潰的但斷供了在德克薩斯州和佛羅里達州，這可能是貸款行業更難時間指標。銀行業監管機構沒有發佈任何訂單，關於如何高風險貸款應該處理，但是他們做提醒仔細檢查借款人的信用評分和避免或減少了所謂的"無 doc"貸款，不要求借款人的完整文檔的銀行資產或收入。

這應該是相對較少關心的平均借款人，會覺得這種準則表示普通常識。不幸的是，常識有時獲取忽略繁榮時期的業務，而只記得當買家開始他們的貸款違約。那時候，做任何事，已經太晚，股東們留下了債務。