所以，你在想的陷入更大的房子。你打電話給房地產代理，要去看，市場提供的已預約。然後你會發現它完美的"移動向上"家居。它是您曾在一家希望除非你結婚了，，它是一切你妻子的情況有過想家中的一切。
將當時沒有出價，但實現你要賣你老家之前你可以用這個。你甚至還沒有貼你的老房子在市場上。怎麼辦？
房地產代理提供意見你可以作出了所謂的"特遣隊出價 ；"'或 ' 有你賣舊買新房子。
"驚訝"，表示該代理，"你老家不甚至未上市？您可能想這樣做之前我們去找房子。您的報價有點太特遣隊' 的大多數 sellers…they 倒是不需要它。"
但你放棄所有希望獲得到你想要的家之前，先考慮過橋貸款。
過橋貸款是一種形式的你現在的首頁，以允許將所得款項用於舊房子出售之前關閉上一座新房子的方式由抵押的第二個信任。
過橋貸款"橋"兩個事務之間的差距，而且常常把你夢中的房子和完全丟失之間的區別。過橋貸款，也可以設置完全還清舊的按揭或將新的按揭添加到您當前的債務。
通常那些拿出過橋貸款人將使用資金還清舊抵押貸款朝新家首付，把其餘的同時先扣除任何閉幕費用和預付的興趣。
通常情況下，貸款的結構與相對較短的任期，通常 6 個月至一年，並大幅預付費的興趣。
貸款專案對抵押品的唯一可能的未來值 (老房子的未來銷售) 中涉及的風險，因為大多數貸款人收取其過橋貸款利率高。借款人通常必須開始製作這些付款六個月後，如果房子仍未銷售。
大多數情況下，過橋貸款用來償還現有按揭，對新家的首付款的其餘部分 （減去關閉成本和預付的利息） 走向。如果 6 個月，老屋不出售後，借款人開始只有利息支付的貸款專案製作。當最終賣家時，過橋貸款還清了 ；如果房子出售與六個月，所有非勞動的權益記入借款人。
在完美的世界會有你的房子在市場上將潛在買家提出收購之前你自己親自做任何優惠。然而，由於的波動的市場條件，找準時可能很難。如果你願意支付更高的利率和有過橋貸款收費可以給自己買一些額外的時間。
過橋貸款可以獲得你想要當你想要它的房子，它可以是一個昂貴的選項，長遠來說。如果這是您的選項，它可能更好的主意，再借資產如股票或你的退休金。這可以節省相當多的錢。
在你之前做什麼人說話有經驗的房地產市場融資邊。每年都有更多的選項，借款人，因此該進程逐步獲取更為複雜。是值得花時間去瞭解你的進入。
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