過橋貸款節省時間

為什麼你需要過橋貸款

你有今天的房地產市場中的快速移動，如果你想要進入你的夢想的家。西雅圖和三藩市等城市並不鮮見買方收到的第一天內的半打優惠或將在市場上的房子之後的兩個。

除非您有足夠多餘的收入買不賣你當前的居留權的第二個家，你將不得不玩時間遊戲 ；找到要購買，同時為自己尋找一個買家的家。這可以是特別棘手的如果你買的更熱的市場比你離開的一個區域。多數賣家不會願意接受 '特遣隊' 提供了 （你買他們的家是 '或 ' 有你回家賣貴） 由於的壓倒性需求方面的心臟不停跳下他們的房門的眾多潛在買家的清單。

這些競爭的條件下過橋貸款可能是您所需要避免丟失對時間敏感的房地產購買。不確定怎樣去保護過橋貸款？最終你會去通過銀行或私人貸款者獲得貸款，但之前你踏進本地貸款辦公室基礎知識的瞭解有好處。

過橋貸款基礎知識

過橋貸款嚴格的定義，是一種形式的你現在的首頁，以允許將所得款項用於舊房子出售之前關閉上一座新房子的方式由抵押的第二個信任。

你不立即需要賣掉你的舊家，使一座橋，在相對冷市場的人，需要迅速採取行動，以便關閉新家園的貸款合理的解決方案。

大多數人得到橋貸款還清貸款回家的老、 中扣除任何閉幕費用將使用額外的現金和預付的興趣，並將朝著定金，其餘放新家。

過橋貸款需要貸款人的重大風險，因為舊的家庭可以不賣一段時間。因此，您可以預計利率相對較高和短期的六個月至一年。借款人通常開始製作支付利息的任期結束後，如果老房子仍未銷售。

舊的家庭銷售、 後橋貸款還清。如果房子出售在任期限制範圍內，所有非勞動的利息貸記回借款人。

獲得專業的過橋貸款建議

您登錄任何虛線之前，確保您正在使用的貸款人已採取所有您需要向您的滿意解釋過橋貸款詳細資訊的時間。取決於你個人的情況，確保過橋貸款可以有點複雜。有的與你的貸款人的信任關係，可以説明簡化過程。

SBA 貸款： 選項、 福利和貸款人 2 第 2 部分

第二部分，我們將進一步研究何種 SBA 貸款的選項是可用的以及哪些類型的企業對於他們是最有利。我們還將討論不同類型的 SBA 貸款機構。

有幾個不同的貸款程式，對於那些 SBA 貸款資格。但是，應該指出不是每個 SBA 批准貸款人提供了每個貸款選項 ；部分銀行可能會比其他人靈活。

SBA 貸款程式通常為了鼓勵長期小企業融資，但是，實際貸款償還期限基於幾個不同的因素。1） 還款能力，2） 的貸款和 3 目的） 資助的資產的使用壽命。然而，建立了最大的貸款償還期限： 25 年房地產及設備和七年的周轉資金。

基本 7 (a) 貸款擔保：7 (A) 是 SBA 保證通過 SBA 認證商業貸款機構提供的貸款。7 (A) 為最高貸款額是 2 萬美元，SBA 保證達 75%或 150 萬元。

通常，借款人和貸款機構之間協商 7 (a) SBA 貸款的利率。但是，SBA 本身已設置取決於貸款金額，正在 4.75 %25000 元貸款率最高的最高利率或更少期限在七年或以上。

因為它的靈活性，7 (a) 是最理想的是適合創業或小被拒絕通過其他管道融資的業務增長。這筆貸款，也可以用於多種目的： 改造、 房地產、 設備、 支付事先債務等。

認證開發公司 (CDC) 504 貸款程式：504 SBA 貸款被為了不僅有利收到這筆貸款，但也，業務所在的社區的小型企業。每個 504 貸款是疾病預防控制中心，通過管理的私人、 非盈利的公司，建立了其特定的社區或地區的經濟發展作出貢獻。課程發展議會將使最高 2 萬元的諒解業務將會進一步的方式使用資金的小企業貸款社區或區域公共政策目標。典型的目標可能包括： 業務區振興、 擴大出口、 農村發展、 擴大少數民族業務開發等。總共有約 270 社區全國範圍內，每個涵蓋特定的地理區域。

504 貸款利率被盯住一個增量高於當前的市場利率，為 5 年和 10 年期美國國債的問題。10 或 20 年的期限是可用的。504 貸款程式非常適合企業需要的"磚和砂漿"融資等設備或建築物採集。

這些小額貸款專案 7(m):這些小額程式提供非常小額貸款啟動或越來越小企業擔心。在此計畫下，SBA 使基金可非營利組織社區為基礎的貸款人的仲介。這些貸款者反過來作出貸款資格借款人達 35000 元為上限。平均貸款規模是約 10,500 美元。應用程式提交到本地的仲介機構和所有信貸決定在地方一級。

此外，每個中間人被需要提供業務基於其借款人的培訓和技術援助。個人和小企業，這些小額融資申請可能需要履行培訓和/或之前考慮貸款申請規劃要求。

這種類型的 SBA 貸款是需要額外的錢周轉資金或購買的庫存、 用品、 傢俱、 固定裝置、 機械或設備的小型企業的理想選擇。然而，貸款資金不可能用於購買房地產或償還現有的債務。

如果您符合資格，並收到 SBA 貸款，你可以期待幾個好處。SBA 貸款通常具有比可比銀行貸款的到期時間長。因為你會在較長的時間內支付貸款，首付和利率是通常較低這意味著你每月付款也將顯著低於會根據常規貸款的條款。

SBA 貸款： 排位賽和應用 2 第 1 部分

在這第一段的這兩部分的文章中，我們將討論的一般要求和應用程式中獲取 SBA 貸款涉及一些。

據聯邦政府研究、 小型企業提供約 75%的淨新就業機會，添加到美國經濟。他們還充分聘請美國私營部門勞動力總數的 one–half。在美國的所有雇主 99.7%是小企業主。這些統計資訊充分的強大理由聯邦組織致力於促進和擴散的小型企業，在這個國家的存在。

1953 年美國政府成立了小企業管理局 （SBA） 作為一種方式協助成形成功通過政府擔保貸款的小企業中的企業家。SBA 不會使許多小企業貸款本身，它的主要功能是由私人銀行的小企業貸款擔保。

大多數 SBA 貸款是 SBA 的許多持牌夥伴全國範圍內的任何一條安全的。除了為其合作夥伴建立貸款準則，SBA 還確保合理的貸款條件，通過保證貸款借款人違約事件中的主要部分。由於提供的 SBA 的減少責任，貸款人是能夠提供更好的利率和選項，以企業在開發的早期階段。

我們感到太興奮 SBA 貸款的潛在好處之前，可能首先談誰有可能可以限定一個好主意。您的公司的規模顯然大的作用在確保 SBA 貸款 ；畢竟，這是小的業務。

如果您運行的製造企業，已達 1500 名的員工，為您的工作，還可以享受的 SBA 貸款。另一方面，取決於你製造的類型做，它可能會更有可能你會為了符合貸款審議限於 500 名員工。

對於一些行業，SBA 貸款人可以看看你的公司的平均收入。例如，如果您運行的批發或零售業務，你每年的平均銷售在過去三年不能超過 6 萬元至 29 萬元，取決於你自己的業務類型。建築公司需要 12 至 28.5 億美元範圍內。基本上，如果你太多，你被認為太 '大' 而需要 SBA 貸款。它也是非常重要的如果你正在考慮 SBA 貸款，您在運行一個獨立擁有的營利性組織。

如果你仍符合條件，請繼續閱讀。

時開始 SBA 貸款申請過程，您貸款人將要求您有準備好一些特定的資訊。你需要的第一份檔是您的業務的個人資料 ；這只是描述類型的業務運行時，您每年的銷售收入，你目前雇用的人和你已在業務多長時間的數量。您還需要提供貸款的請求。這是你需要錢如何和您計畫如何花掉它的說明。與任何貸款，都將需要提供抵押品中。準備解釋您計畫如何了抵押貸款。

最重要的資訊，您將需要提供是過去三年的財務報表的業務。這些措施包括： 平衡語句、 損益表、 現金流量表。作為企業的所有者，您將需要提供不僅是你個人的財務報表，而且也是財務報表的任何持有 20%的個人或公司更加公平。大多數銀行亦會要求個人報稅表為三年。

在這篇文章的下一部分中 ' SBA 貸款： 選項、 福利和貸款人的我們會進一步研究何種貸款選項是可用的以及哪些類型的企業對於他們是最有利。最後，我們將討論不同類型的 SBA 放款。

多家庭財產生活

如果你曾經已婚並在同一時間去學校讀書，機會是有過你的生活在多家公寓或房屋的愉快經歷。允許在其單獨的單元內的許多家庭的和平共處，是最多的家庭財產，一些公寓和住宅給你的感覺你其實生活在一個大家族。類似的事情分享一個洗衣機和烘乾機之間五家庭意味著你永遠不知道你將不得不之前先自己洗衣洗出的魚的內衣。共用的熱水器意味著，現在有清晨類的動機。捕捉 ' 科斯比 Show' 每晚在七個通過客廳的牆上可使您方便地更新商店在家中最新的往來。

雖然生活在多家庭住房可能不是最理想的情況，一些租戶，它可以為收取租金的人的財富之路。我自己的業主，目前還一個大學生，管理著他富裕的本州的家庭，一個英俊的物業經理收費過程中的幾個屬性。當然他不得不退出樓上的人、 更換屋頂、 翻新單位隔壁，和執行其他雜項任務，但月月底，他有另一個 2500 美元在銀行裡。

雖然他正在修理堵塞的下水道在我們的地方，我問他，他的家庭是如何走到如此成功的多家庭投資地產業務中的一次。他告訴我他的家人還沒有一直是房屋貴族們今天 ；後所有的人們從大家庭，甚至借湊足他們仍然不得不拿出大量的貸款，從當地一家銀行。為此他們買了他們第一次多家庭財產一老大學雙工三個街區。雖然是一個盡可能靠近校園一樣，購買了貧家庭的財政資源，以點位置是偉大的是他們不得不將移動到屬性，同時出租另一半。從這一經驗，我的房東家庭獲得多家公寓融資的一些有益的見解。

幾個星期後我有機會跟我的房東的父親，物業擁有人我和我妻子是目前生活在。詢問他的投資屬性業務的同時我學到一點多家庭投資地產融資。他說以大多數貸款人只會提供籌資多戶住宅的五個單位或更多，與最低貸款額為五十萬元。顯然它不值得為較小的投資融資貸款人的時間。

最多的家庭或公寓貸款利率 4.7%至 6.625%貸款 3 萬元不等的情況有三十年任期。我學到了，大部分的時間，這些"小額貸款"有點高利息比超過 3 萬元的貸款，與所謂的 '追索' 的貸款 ； 作為換句話說，如果你的貸款的違約貸款人可能需要 '追索權' 抓住你的私人資產。作為 ' 無追索權，意味著私人資產受到保護借款人違約事件中，被稱為貸款超過 3 萬元。此外，大多數貸款人提供基本選項喜歡固定和可調整利率貸款。

在最後的分析中，這一家人多家庭投資物業市場的成功的關鍵不是方式他們快速處理租客投訴或提供體面的康樂設施 ；這些東西只是讓他們的業務。他們成功的原因是徹底瞭解投資地產融資獲得從多年的研究、 經驗和摸索。

投資物業的第 2 部分 2： 什麼你要知道你在購買之前

歡迎來到投資物業兩部分系列的第二部分。在第一部分中，"怎麼不來成為 Slumlord"，我們討論了一點需要多少擁有和經營財產以及一些做什麼和不該做的物業管理行業。在這第二段中，我們將討論一些將説明您最大化您的投資回報率的投資前原則。

有三個基本原則的投資屬性，你應該知道你為了避免支付過高價格買的投資屬性之前：

時間
你上擁有投資物業的計畫有多長時間？與股票和債券，您投資的價值可能會明顯改變，在時間的過程中，你可以擁有它。儘管大多數房地產會欣賞價值隨著時間的推移，有一些短期市場頻繁波動。如果你計畫銷售不少於五年後你的投資物業，隨時準備接受固有的較短的時間範圍內的投資風險。特別是如果您購買了您在過熱的房地產市場中的屬性。如果出現這種情況，您會發現自己虧錢，如果市場採取了臨時的低迷，尤其是如果你在屬性進行大修。

如果您計畫就是擁有未來 20 至 25 年的屬性，它是幾乎可以肯定你的投資物業將欣賞價值。也是一個好機會，但是，你得像更換屋頂、 佈線系統或主要家電熱水器或冰箱等重大修理。當然，將抵消這些修復的是您已經有/將有二十多年來收回成本。另一方面，您只打算在未來五年擁有的投資物業，如果購買"固定器 up'er"可以吃起來會期間你短線投資所作的全部利潤。

網路
如果您希望最好的交易可能的投資屬性不是有一些的人，你就會想要的朋友。大會堂文員和銀行員工可以知道哪些屬性將喪失抵押品贖回權上和市場上將會什麼時候。地產代理通常知道在其各自的領土內的房地產相關的事物。一些前瞻性的房東甚至運行在本地報章刊登的廣告。

很多人想進入投資物業市場甚至可加入本地業主或投資物業業主組織。這些類型的組織舉行定期會議可以從內部勺上什麼是在您的地區銷售。全國房地產投資者協會是一個線上的組織，向潛在投資物業的業主提供豐富的資訊和資源。

金融的製備
為了獲得您的財務狀況。債務不你有當你走進你的本地貸款機構，你會得到更好的貸款。這是常識，但更多是為那些尋求融資的投資屬性。這是因為貸款人知道人有更多可能違約比財產租賃對他們自己的家園。這意味著，銀行會要求你可能有預期的高利率和較大的首付款。它也是一個好主意剩以上，使未預見的修理應該出現了一些額外的現金。

明智地選擇投資物業的時間期限、 製作投資物業社區、 連絡人和準備適當的財政手段，您的投資可能成為補充退休和其他儲蓄帳戶的重要手段。

第 I 部分投資物業不如何成為 Slumlord

歡迎來到如何進入投資地產業務兩部分的系列的第一部分。

後騎一會兒跌宕起伏的股市過山車，越來越多的投資者正在尋找物業投資作為一個更穩定的替代方案。美國許多地區的熱市場，，時間可能會成熟，你進入此潛在利潤豐厚的貿易。我建議，但是，你保持閱讀之前你跳上第一個屬性您發現。或許你會發現一些東西在本文中，能使您從打破銀行和你的後背。

任何投資者的希望是建立長期的財富 ；這是一個相當簡單的原則和可能原因你正在讀這篇文章。但是，有一些規則，如果您不希望，最終霰彈槍與您每次租金需要收集物業投資遊戲中玩的。我說的如何避免成為 'slumlord'。

為了最佳關聯規則作為成功的業主，請讓我分享一些大家庭成員所經歷的故事。這是一個偉大的例子，什麼不該做，如果你想獲得最大的是你的投資物業。這個故事後，我們將看到什麼規則和經驗教訓我們可以學習。名稱已更改為保護無辜者的身分。

Ben 買打漿機的單戶投資物業，以一個非常糟糕的區域和他兩個兒子，Josh 和彌敦道，都忙。他們把放在木地板-不想要更換地毯，每次你轉過來，右嗎？然後，他們認為他們能用真的好油漆和-不希望有重畫每個時間，對不對嗎？然後他們決定上好櫥櫃揮霍和固定裝置一快樂複製品的浴室是良好的複製品，正確嗎？並向它放好毛巾上好機架，說，"我們是家庭"。租房者權利會明白這一點呢？

權利。

移動中的第一家庭刪除當柴燒的臥室和櫥櫃門、 撕出好衛生間的裝修和交換滿足，在賣，通過新的硬木地板小口徑枚。Ben 時他接到一個電話，屋頂漏了，而且他應該，發現這"獲取您 *** 這裡並修復它 ！"他耐心地試圖解釋屋頂做，當你拉瓦的火種。其它精彩訪問接踵而至，引起類似的呼籲。

只花了八個月走出房子。原來租客的權利所縣概述枚舉比其他人更多權利享受集體。隨著家庭搬出他注意到媽媽和兩個大孩子都匹配的襯衫縫合與"我們是家庭"。其餘部分進行各種不同的塊的房子。

Ben、 Josh 及彌敦道開始重建房子，發現各種各樣的有趣的更改其結構。什麼真的嚴重以外支撐梁被撬開了黑幫的標誌，為什麼，一個浴室沒有明確理由中的鏈鋸出 （顯然更多木柴），平鋪搔到所有的玻璃和不是破碎和其他小驚喜的鏡像。

雖然説明限制一些爬網空間電氣線-以後發現串在衣櫥裡的衣架 Josh 發現生銹了 32 口徑的手槍。不知何故租戶已經設法撬的煙囪，Ben 需要應付的代碼替換了磚塊。顯然是有人了驅動癢癢了車道 ；沒有其他辦法可以解釋在車道上一直保持完美 20 年的巨大裂縫。

從這個可怕的但不幸的是真實的故事，我們可以學習什麼？

規則 # 1
位置，位置，位置。好的所以這看起來可能有點老生常談，但這是一個事實，你的投資物業的位置將決定你將吸引，租戶和多少租種你可以公平地收費。請記住，在一些在未來的時間點，可能有必要為您和您的家人住在那裡 ；要在什麼樣的鄰居？

第二條
不要過火時您正在整理投資物業。你應該得到合理的磨損。請記住，'合理損耗' 意味著完全不同的人其租賃而不是擁有人。老天爺忘了，"我們是家庭"手毛巾 ！

# 3 條規則
知道如何使基本維修。幸運的是 Ben 和兒子他們有一點經驗的各建設行業。否則他們可能失去更多的錢比他們通過出租的説明。知道如何修復電氣佈線、 修復排水管，並替換 windows 將節省相當多的錢在路上。

# 4 條規則
像他們都跟你一起住移動螢幕你租客。這可能是最重要的步驟，以避免成為 slumlord。要求，檢查引用。調用以前的業主，並問這樣的問題，"做他們準時繳交租金？當他們離開時是怎樣的房子/公寓的條件呢？他們永遠不安與嘈雜的音樂或喊匹配的鄰居嗎？你如何往往會不得不做出特別班次不及時修理？"就如同盡可能瞭解你租給誰將帶來巨大的不同，在你的投資物業的盈利能力。

# 5 條規則
作為一個業主瞭解你的權利。熟悉驅逐過程，以免長，繪製出與租戶的糾紛。大多數國家和縣提供線上資訊業主和租客的權利。

不要重複本和他的兒子所犯的錯誤。授予，進入投資地產業務需要努力工作，你將不得不忍受你通常不會忍受的事情。在同一時間有限制你的責任，同時防止自己成為 'slumlord' 可以採取的步驟。

在這兩部分的文章的下一部分中我們將討論一些您應熟悉為了找到最好的交易可能在您第一次的投資屬性上的財務方面。

你沒有酒店貸款 ！

會議的要求，從您的本地貸款人得到體面酒店貸款可以是很難，但不是不可能。讓我們面對現實吧，什麼貸款人想要把錢存個蟑螂出沒在底特律市中心轉儲？必須得到單獨的貸款只是為了保險。

大多數貸款人只會資助酒店屬性"標記"。換句話說，大多數銀行，公共和私人貸款機構只會提供酒店貸款開始下等最佳西方、 希爾頓、 超級 8 和其他既定的酒店品牌 ； 某些主要酒店/旅館連鎖專營權的個人不需要應用 Sid 的睡著的小棚屋。除了作為一個虛擬的全國品牌，特定的建立問題需要顯示盈利的經營及入住歷史。

即使你想要樹立新的酒店/旅館從地面，忘了有關啟動您自己的品牌 ；大多數貸款人只會提供酒店貸款，以生成相同的"已標記"好客公司，它們將用於購買的現有屬性。除了著名的標誌，要酒店貸款為新的屬性也可能提供的好位置，並可以提供強有力的管理。

放債人後備最佳酒店貸款利率和屬性，是很好的照料、 非常有吸引力，條款和令人愉快的設施，例如池、 無線互聯網、 電纜和免費的歐式早餐自助餐。

酒店貸款條款會，粗，不同但大多數銀行獲得貸款和其它投資資本機構提供 5、 10、 或 20 年貸款條款的金額高達 2,000,000 元。這些貸款可以攜帶從 7%到 8%的利率，並通常附帶一追索權條款，雖然一些銀行在這方面是比其他人更靈活。

便條上可追索的貸款 ；這種類型的貸款持有您的個人資產承擔責任在事件上酒店貸款嚴重壞消息如果您專營權並不會成為像你成功預設本來以為。這是通過分隔那些人是認真的酒店業務從那些只是想嘗試一些新的保護其資產的貸款人的方式。如果你不熟悉這個貸款的詳細資訊，您應該要麼教育自己徹底的第一次或看周圍的無追索權貸款。無追索權貸款條款只需持有酒店，或任何其他你花了貸款基金，在您的預設事件的法律責任。

如果您打算在借款超過 $2,000,000 建立或購買較大的酒店/汽車旅館，利率可能會好一點，雖然不多。利率低點可以是更有利的達半個百分點，雖然仍當前上限徘徊在 8%左右。較大的酒店與貸款來長的貸款期限，通常為 20 至 25 年。較大的一個好處是貸款的大多數機構提供預設的事件中的有限追索權。

會議酒店的貸款需求可能很難，畢竟，這是與任何其他類型的房地產貸款不同，因此，有它自己的規則、 條款和程式。如果你認為酒店業務可能對您，請確保您選擇貸款人將採取要回答問題，直到您滿意的類型。與如何市場是這些天，有很多的放債人出有競爭，為您的業務。把你的時間並仔細地選擇從幾個的貸款產品，它們提供 ；如果你不滿意上, 移動。酒店業務可以具有挑戰性和獎勵。取決於您所在的位置，服務、 融資，它可以很好的方式建立長期的財富。