歡迎來到如何進入投資地產業務兩部分的系列的第一部分。
後騎一會兒跌宕起伏的股市過山車，越來越多的投資者正在尋找物業投資作為一個更穩定的替代方案。美國許多地區的熱市場，，時間可能會成熟，你進入此潛在利潤豐厚的貿易。我建議，但是，你保持閱讀之前你跳上第一個屬性您發現。或許你會發現一些東西在本文中，能使您從打破銀行和你的後背。
任何投資者的希望是建立長期的財富 ；這是一個相當簡單的原則和可能原因你正在讀這篇文章。但是，有一些規則，如果您不希望，最終霰彈槍與您每次租金需要收集物業投資遊戲中玩的。我說的如何避免成為 'slumlord'。
為了最佳關聯規則作為成功的業主，請讓我分享一些大家庭成員所經歷的故事。這是一個偉大的例子，什麼不該做，如果你想獲得最大的是你的投資物業。這個故事後，我們將看到什麼規則和經驗教訓我們可以學習。名稱已更改為保護無辜者的身分。
Ben 買打漿機的單戶投資物業，以一個非常糟糕的區域和他兩個兒子，Josh 和彌敦道，都忙。他們把放在木地板-不想要更換地毯，每次你轉過來，右嗎？然後，他們認為他們能用真的好油漆和-不希望有重畫每個時間，對不對嗎？然後他們決定上好櫥櫃揮霍和固定裝置一快樂複製品的浴室是良好的複製品，正確嗎？並向它放好毛巾上好機架，說，"我們是家庭"。租房者權利會明白這一點呢？
權利。
移動中的第一家庭刪除當柴燒的臥室和櫥櫃門、 撕出好衛生間的裝修和交換滿足，在賣，通過新的硬木地板小口徑枚。Ben 時他接到一個電話，屋頂漏了，而且他應該，發現這"獲取您 *** 這裡並修復它 ！"他耐心地試圖解釋屋頂做，當你拉瓦的火種。其它精彩訪問接踵而至，引起類似的呼籲。
只花了八個月走出房子。原來租客的權利所縣概述枚舉比其他人更多權利享受集體。隨著家庭搬出他注意到媽媽和兩個大孩子都匹配的襯衫縫合與"我們是家庭"。其餘部分進行各種不同的塊的房子。
Ben、 Josh 及彌敦道開始重建房子，發現各種各樣的有趣的更改其結構。什麼真的嚴重以外支撐梁被撬開了黑幫的標誌，為什麼，一個浴室沒有明確理由中的鏈鋸出 （顯然更多木柴），平鋪搔到所有的玻璃和不是破碎和其他小驚喜的鏡像。
雖然説明限制一些爬網空間電氣線-以後發現串在衣櫥裡的衣架 Josh 發現生銹了 32 口徑的手槍。不知何故租戶已經設法撬的煙囪，Ben 需要應付的代碼替換了磚塊。顯然是有人了驅動癢癢了車道 ；沒有其他辦法可以解釋在車道上一直保持完美 20 年的巨大裂縫。
從這個可怕的但不幸的是真實的故事，我們可以學習什麼？
規則 # 1
位置，位置，位置。好的所以這看起來可能有點老生常談，但這是一個事實，你的投資物業的位置將決定你將吸引，租戶和多少租種你可以公平地收費。請記住，在一些在未來的時間點，可能有必要為您和您的家人住在那裡 ；要在什麼樣的鄰居？
第二條
不要過火時您正在整理投資物業。你應該得到合理的磨損。請記住，'合理損耗' 意味著完全不同的人其租賃而不是擁有人。老天爺忘了，"我們是家庭"手毛巾 ！
# 3 條規則
知道如何使基本維修。幸運的是 Ben 和兒子他們有一點經驗的各建設行業。否則他們可能失去更多的錢比他們通過出租的説明。知道如何修復電氣佈線、 修復排水管，並替換 windows 將節省相當多的錢在路上。
# 4 條規則
像他們都跟你一起住移動螢幕你租客。這可能是最重要的步驟，以避免成為 slumlord。要求，檢查引用。調用以前的業主，並問這樣的問題，"做他們準時繳交租金？當他們離開時是怎樣的房子/公寓的條件呢？他們永遠不安與嘈雜的音樂或喊匹配的鄰居嗎？你如何往往會不得不做出特別班次不及時修理？"就如同盡可能瞭解你租給誰將帶來巨大的不同，在你的投資物業的盈利能力。
# 5 條規則
作為一個業主瞭解你的權利。熟悉驅逐過程，以免長，繪製出與租戶的糾紛。大多數國家和縣提供線上資訊業主和租客的權利。
不要重複本和他的兒子所犯的錯誤。授予，進入投資地產業務需要努力工作，你將不得不忍受你通常不會忍受的事情。在同一時間有限制你的責任，同時防止自己成為 'slumlord' 可以採取的步驟。
在這兩部分的文章的下一部分中我們將討論一些您應熟悉為了找到最好的交易可能在您第一次的投資屬性上的財務方面。
No comments:
Post a Comment