投資物業的第 2 部分 2： 什麼你要知道你在購買之前

歡迎來到投資物業兩部分系列的第二部分。在第一部分中，"怎麼不來成為 Slumlord"，我們討論了一點需要多少擁有和經營財產以及一些做什麼和不該做的物業管理行業。在這第二段中，我們將討論一些將説明您最大化您的投資回報率的投資前原則。

有三個基本原則的投資屬性，你應該知道你為了避免支付過高價格買的投資屬性之前：

時間
你上擁有投資物業的計畫有多長時間？與股票和債券，您投資的價值可能會明顯改變，在時間的過程中，你可以擁有它。儘管大多數房地產會欣賞價值隨著時間的推移，有一些短期市場頻繁波動。如果你計畫銷售不少於五年後你的投資物業，隨時準備接受固有的較短的時間範圍內的投資風險。特別是如果您購買了您在過熱的房地產市場中的屬性。如果出現這種情況，您會發現自己虧錢，如果市場採取了臨時的低迷，尤其是如果你在屬性進行大修。

如果您計畫就是擁有未來 20 至 25 年的屬性，它是幾乎可以肯定你的投資物業將欣賞價值。也是一個好機會，但是，你得像更換屋頂、 佈線系統或主要家電熱水器或冰箱等重大修理。當然，將抵消這些修復的是您已經有/將有二十多年來收回成本。另一方面，您只打算在未來五年擁有的投資物業，如果購買"固定器 up'er"可以吃起來會期間你短線投資所作的全部利潤。

網路
如果您希望最好的交易可能的投資屬性不是有一些的人，你就會想要的朋友。大會堂文員和銀行員工可以知道哪些屬性將喪失抵押品贖回權上和市場上將會什麼時候。地產代理通常知道在其各自的領土內的房地產相關的事物。一些前瞻性的房東甚至運行在本地報章刊登的廣告。

很多人想進入投資物業市場甚至可加入本地業主或投資物業業主組織。這些類型的組織舉行定期會議可以從內部勺上什麼是在您的地區銷售。全國房地產投資者協會是一個線上的組織，向潛在投資物業的業主提供豐富的資訊和資源。

金融的製備
為了獲得您的財務狀況。債務不你有當你走進你的本地貸款機構，你會得到更好的貸款。這是常識，但更多是為那些尋求融資的投資屬性。這是因為貸款人知道人有更多可能違約比財產租賃對他們自己的家園。這意味著，銀行會要求你可能有預期的高利率和較大的首付款。它也是一個好主意剩以上，使未預見的修理應該出現了一些額外的現金。

明智地選擇投資物業的時間期限、 製作投資物業社區、 連絡人和準備適當的財政手段，您的投資可能成為補充退休和其他儲蓄帳戶的重要手段。