多家庭財產生活

如果你曾經已婚並在同一時間去學校讀書，機會是有過你的生活在多家公寓或房屋的愉快經歷。允許在其單獨的單元內的許多家庭的和平共處，是最多的家庭財產，一些公寓和住宅給你的感覺你其實生活在一個大家族。類似的事情分享一個洗衣機和烘乾機之間五家庭意味著你永遠不知道你將不得不之前先自己洗衣洗出的魚的內衣。共用的熱水器意味著，現在有清晨類的動機。捕捉 ' 科斯比 Show' 每晚在七個通過客廳的牆上可使您方便地更新商店在家中最新的往來。

雖然生活在多家庭住房可能不是最理想的情況，一些租戶，它可以為收取租金的人的財富之路。我自己的業主，目前還一個大學生，管理著他富裕的本州的家庭，一個英俊的物業經理收費過程中的幾個屬性。當然他不得不退出樓上的人、 更換屋頂、 翻新單位隔壁，和執行其他雜項任務，但月月底，他有另一個 2500 美元在銀行裡。

雖然他正在修理堵塞的下水道在我們的地方，我問他，他的家庭是如何走到如此成功的多家庭投資地產業務中的一次。他告訴我他的家人還沒有一直是房屋貴族們今天 ；後所有的人們從大家庭，甚至借湊足他們仍然不得不拿出大量的貸款，從當地一家銀行。為此他們買了他們第一次多家庭財產一老大學雙工三個街區。雖然是一個盡可能靠近校園一樣，購買了貧家庭的財政資源，以點位置是偉大的是他們不得不將移動到屬性，同時出租另一半。從這一經驗，我的房東家庭獲得多家公寓融資的一些有益的見解。

幾個星期後我有機會跟我的房東的父親，物業擁有人我和我妻子是目前生活在。詢問他的投資屬性業務的同時我學到一點多家庭投資地產融資。他說以大多數貸款人只會提供籌資多戶住宅的五個單位或更多，與最低貸款額為五十萬元。顯然它不值得為較小的投資融資貸款人的時間。

最多的家庭或公寓貸款利率 4.7%至 6.625%貸款 3 萬元不等的情況有三十年任期。我學到了，大部分的時間，這些"小額貸款"有點高利息比超過 3 萬元的貸款，與所謂的 '追索' 的貸款 ； 作為換句話說，如果你的貸款的違約貸款人可能需要 '追索權' 抓住你的私人資產。作為 ' 無追索權，意味著私人資產受到保護借款人違約事件中，被稱為貸款超過 3 萬元。此外，大多數貸款人提供基本選項喜歡固定和可調整利率貸款。

在最後的分析中，這一家人多家庭投資物業市場的成功的關鍵不是方式他們快速處理租客投訴或提供體面的康樂設施 ；這些東西只是讓他們的業務。他們成功的原因是徹底瞭解投資地產融資獲得從多年的研究、 經驗和摸索。