家庭貸款和抵押貸款 � 所選內容可以是令人困惑

多年來，當有人想要購買或一個家，再融資的選擇都簡單。買方選擇了 15 年期固定利率房貸或 30 年的定息按揭。就是這樣。當然，那些還二十 %首付，這嚴重阻礙了很多美國人能夠得到必要買他們自己的家的貸款的日子。近年來，更靈活的貸款類型有變得可用，放寬了首付款要求。目前有更多選擇的貸款類型可用的借款人比以往任何時候。這可以喜憂的參半，但是，由於潛在的借方，現在要做數量巨大的家庭作業，以確定哪種類型的貸款可能是最好的選擇。當前可用的貸款類型的選擇可以是相當令人困惑的是，和錯誤的選擇可以長期而言的貸款成本前瞻性美元借款數千人。

標準的 15 年和 30 年按揭貸款仍然是相當流行。每個提供固定的利率和付款將保持不變的工期內按揭生活的穩定。當利率接近歷史低點，今天，這些傳統的選擇適合大多數買家。找到要在力所能及的範圍內的 15 年或 30 年按揭的買家可能將受益于現在獲得該項按揭。

近年來，由於房價已快于工資，增加貸款行業創建了更靈活類型的抵押貸款，旨在説明買家誰可能有麻煩與傳統貸款獲得融資。這些類型的貸款往往有可調利率：

# 的可調利率抵押貸款或手臂，已隨著時間的推移調整按揭協定所規定的速率。通常，在唱歌貸款時率是比傳統的按揭，也許了 1%左右的低。不同的是，率可以調整隨時間隨著市場的變化。貸款協定將拼寫出率可能會更改的頻率和多少的速率可能會更改一次。該協定也可能表示可能被控在整個生命週期的貸款的最高利率。這些類型的貸款是不打算留在他們的家中多了幾年的買家或買家購買在高利率、 倍率將會隨著時間的推移而下降的期望時的理想。

# 可轉換的抵押貸款是時間的一個機會，買方將"轉換"可調整利率貸款為固定的利率貸款貸款協定中所闡明的一段時間後的武器。費為轉換按揭，但該費用是通常小於與共再融資按揭相關的費用。

# Two 步按揭貸款提供的最初幾年的貸款是固定利率抵押貸款利率較低的初始速度。後設定的時間段，以固定的速率增加率。這允許買家支付少貸，初期他們可能掙錢少，或為家居需要額外的現金。這種貸款的缺點是利息率的上升也相當可觀，並可能會使一些買家負擔不起付款的...

這些都是幾個的貸款市場當前可用的類型。可能有變化對貸款的手臂，幾十個和准買家應仔細研究他們的選項才答應一筆貸款。選擇正確，則可以在整個生命週期的貸款拯救買家數以千計的美元。作出錯誤的選擇，可能會給買家留下一付不起的貸款。一點時間花在研究上是值得花時間。