许多租户进入他们所认为的竞争力租用错误率的假设为基础的交易。大多数租赁费率计算不考虑临时租金。临时租金是活门，允许出租人收取租赁价格上涨。它是不可预测的数额可以是任意的。通过了解临时会影响你的租赁，你可以关闭这个陷阱门，享受租赁价格，你以为你谈判。
什么是临时租？
临时租金，租金也被称为存根，是房租，出租人收费，由承租人接受的时间，直至正式租赁开始日租赁的设备，承租人。大多数租赁开始第一个月的第一天设备验收。在每月支付租赁，临时租金的计算方法如下：多生在每月付款金额由过渡时期的天数除以30的产品。在极端情况下，临时租金可以添加几乎全部定期付款的租赁。在这种情况下，升降机的有效出租率急剧增加。
的临时租金在极端情况下的影响可以看出，在下面的例子：假设你的设备接受36个月的租赁费用为10万元。还假设每月支付每月三千一百一十三美元，在每月的第一个支付。假设你可以租赁，收购了1美元，租赁设备的所有权结束。因此，你的有效租赁费率为8％。
现在假设临时租赁期为29天。为简单起见，我们将轮至满一个月，并将其添加到租赁。新的37三点一一三美元支付效率为9.7％。根据新的利率超过20％，比原先由出租人报率较高。这代表了较高的成本产生更多的租赁，为您和为出租人较高回报的陷阱门。
租赁雷亚尔1日结束。因此，你的有效租赁费率为8％。现在假设临时租赁期为29天。为简单起见，我们将轮至满一个月，并将其添加到租赁。新的37三点一一三美元支付效率为9.7％。根据新的利率超过20％，比原先由出租人报率较高。这代表了较高的成本产生更多的租赁，为您和为出租人较高回报的陷阱门。
目的的临时租
许多出租人的债务证明自己的支付承租人在租赁交易代表连接设备供应商临时租金作为补偿。作为进一步的理由，这些出租人指出，承租人有使用的设备在过渡时期。
问题的临时租
有两个在这些出租人提供的推理缺陷。首先，临时租金昂贵，因为它是建立在，而不是承租人的租赁借贷利率定期支付为基础。由于每个租金支付一回报的资本组成部分，定期支付是不恰当的标准，使用临时租金计算。对承租人的借贷利率为基础计算可能是一个更公平的措施。
在这个推理第二个缺陷是，出租人往往没有支付的设备在过渡时期。他们可能没有在此期间发生的任何额外费用。最终结果是，在其有效承租人承担租赁率的显着增加，而出租人可以通过在潜行租赁陷阱门额外的收益率。临时租金可以变成一个相对较高的有竞争力的租赁交易。
解决方案
精明的承租人寻求新的方式来限制或取消临时租金。他们试图以确保他们获得的租赁协议而他们讨价还价。这里有五个策略，生硬的临时租金的影响：
1。消除临时租金。试图通过谈判，不包括临时租赁，租金。一种方法来消除临时租的是有部分付款期限为过渡时期的罪名。另一部分支付周期可以加在租赁，这样，两个时期构成一个完整的付款期结束。
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在这个推理第二个缺陷是，出租人往往没有支付的设备在过渡时期。他们可能没有在此期间发生的任何额外费用。最终结果是，在其有效承租人承担租赁率的显着增加，而出租人可以通过在潜行租赁陷阱门额外的收益率。临时租金可以变成一个相对较高的有竞争力的租赁交易。
解决方案
精明的承租人寻求新的方式来限制或取消临时租金。他们试图以确保他们获得的租赁协议而他们讨价还价。这里有五个策略，生硬的临时租金的影响：
1。消除临时租金。试图通过谈判，不包括临时租赁，租金。一种方法来消除临时租的是有部分付款期限为过渡时期的罪名。另一部分支付周期可以加在租赁，这样，两个时期构成一个完整的付款期结束。
2。支付租金，而不是临时的兴趣。代替支付临时定期支付租金后，相应的隐性交易后，利率或中期付款的借贷利率为基础。这种方法将消除回报的资本组成部分，最困扰的临时租金计算。
3。限制或临时固定租金数额。如果你不能消除临时租的话，可以尝试进行谈判，它限制。你可以提供一个固定的出租人过渡时期，无论设备承兑日期。
4。管理设备交付。另一个策略是配合设备厂商和设备的交货安排在接近月底验收。终了的三个月承兑汇票将确保在中期减租自中期期间会很短。
5。售后回租在月底结束。作为最后的战略，如因出租方允许，你可以安排在月底新购置的设备售后回租。这一战略也将保证短的一段时期。
重要的是要了解你的临时租赁的租金的影响。而不是假定您将收到租赁费率报价，租赁仔细审查。如果你的租赁包括临时租金，计划谈判这一功能。使用上述减少这种潜在的租赁成本方面的战略之一。即使你不能消除临时租陷阱门，你也许可以密封。
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